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Communiqué de presse
Le chantier de l’immeuble de 140 logements locatifs sociaux a été lancé en juillet 2015 par la société de promotion immobilière PROMICEA. Il s’agit de la plus importante opération résidentielle conçue en bois massif CLT en France, avec la technologie WOODEUM. L’opération a été acquise par Immobilière 3F, avec laquelle PROMICEA a conclu un partenariat pour réaliser des logements sociaux aux caractéristiques environnementales exemplaires. L’immeuble, conçu avec l’Agence Wilmotte & Associés, est situé au sein de l’écoquartier des Docks de Ris, dont l’aménageur est Grand Paris Aménagement.
Une démarche de requalification de friches industrielles
Débuté en 2009, l’aménagement de la ZAC de l’écoquartier du Val de Ris s’achèvera avec cette opération, qui s’inscrit dans une démarche de requalification de friches industrielles et de préservation des espaces naturels existants.
Récompensés par le label « Nouveau quartier urbain » de la région Ile-‐de-‐Franceet pour son engagement dans la labellisation écoquartier du ministère de l’Égalité des territoires et du Logement, les « Docks de Ris », qui s’érigent sur d’anciennes friches industrielles reconverties, réussissent à préserver et valoriser les espaces naturels tout en proposant des logements de Haute Qualité Environnementale accessibles à tous (locatif, accession aidée à la propriété, accession simple). Il propose ainsi de réduire l’empreinte de l’urbanisation sur notre patrimoine naturel. La reconversion du quartier des « Docks des alcools » est un véritable enjeu de développement durable pour la commune.
Une ambition environnementale forte
La réalisation de cette première opération commune IMMOBILIERE 3F / PROMICEA Développement représente la plus grande opération de logement social jamais réalisée en construction bois à l’échelle nationale et qui annonce des progrès significatifs dans le secteur de l’immobilier et de la construction bas carbone.
Cette opération inaugure aussi une nouvelle génération de bâtiment à très basse empreinte carbone. Grâce au bois massif, ce bâtiment va stocker 880 tonnes équivalent CO2, soit l’équivalent des émissions de carbone générées par les besoins en chauffage et eau chaude sanitaire du bâtiment pendant 88 ans. Biosourcé et recyclable, le matériau de construction CLT stocke le carbone au lieu de l’émettre. Il permet ainsi à l’édifice de participer activement à la réduction des émissions carbone et de prendre part à la lutte contre le réchauffement climatique.
Le bâtiment a été sélectionné pour être l’un des pilotes du nouveau Label Bâtiment Bas Carbone (BBCA). Il a également reçu le prix du programme durable de l’année des trophées du logement et des territoires.
L’immeuble est aussi un modèle en matière énergétique :
- niveau RT 2012 -‐30 %
- alimentation par une chaufferie biomasse collective garantissant un apport d’au moins 50 % d’énergies renouvelables pour l’eau chaude sanitaire et le chauffage.
- Qualitel
- H&E Profil A, avec deux options : bâtiment économe en charge et bâtiment Biosourcé niveau 3.
Le niveau 3 « Bâtiment Biosourcé » permet de dépasser les 115 kg/m2 SP de matériaux biosourcés.
Un mode constructif performant et innovant
Le recours aux matériaux biosourcés que sont les panneaux de bois massif lamellé contrecroisés CLT (Cross Laminated Tmber) et les poteaux poutres en bois lamellé-‐collé offrent des atouts bénéfiques à de nombreux points de vue :
- Haute performance écologique : piège à CO2, bâtiment 4 à 5 fois moins émissif qu’un bâtiment traditionnel, ressource renouvelable, 99 % naturel, entièrement recyclable / matériau homogène, isolation thermique, hygroscopique, lutte efficace contre les émissions de GES.
- o Environnemental et sociétal : le CLT est léger et facilement manutentionnable et mis en œuvre en filière sèche, une équipe de pose se compose d’un grutier et 3 à 4 ouvriers assembleurs, la pénibilité du travail est ainsi largement réduite.
- Haute performance technique : produit structurel porteur permettant les grandes hauteurs : Classe de résistance C24, 5 fois plus léger que le béton, isolation acoustique, modulaire, esthétique, parasismique, résistance au feu.
- Efficacité et rapidité d’exécution : légers et transportables, ces produits sont préfabriqués et industrialisés en atelier pour une précision et qualité de finition. Pré-‐industrialisés, les panneaux sont simplement assemblés sur le chantier (vissage), offrant une facilité de mise en œuvre (temps chantier gros œuvre divisé par 2), une réduction des nuisances de chantier (bruit, poussière, trafic, délai, avec une rotations des camions 6 à 8 fois moins importante).
Les chiffres du chantier
1 bâtiment R+4 (RDC Béton et 4 étages en panneaux de bois massif CLT)
140 logements locatifs sociaux, dont la répartition est la suivante : 76 PLUS, 22 PLAI et 42 PLS. 1 loge gardien
Parc de stationnement automobile : 140 places extérieures 2 bâtiments annexes : locaux vélos et LT
4 locaux poussettes (au contact des halls 1, 2, 3, 5) Local Entretien (dans le hall 2)
Environ 8 800 m2 SDP/ 8 227 m2 SHAB
13 mois de chantier (juillet 2015 / septembre 2016) et 81 212 heures de travail
400m3 de charpente en bois lamellé-‐collé, comprenant les poteaux/poutres intermédiaires de chaque étage et toute la charpente support de couverture
2 000 heures d'étude
6 200 m² de plancher CLT (épaisseur 180 et 220mm suivant la portée)
5200 m² de mur CLT (épaisseur 140mm et 120mm)
Un étage représente 3 camions de murs CLT, 9 camions de plancher, 1 camion de charpente LC et 6 jours de pose.
Les intervenants de l’opération
- Aménageur : GRAND PARIS AMENAGEMENT
- Bailleur : IMMOBILIERE 3F -‐ GROUPE SOLENDI
- AMO / Conseils : WOODEUM (AMO Construction Bois), APAVE (Bureau de Contrôle/CSPS), KEREXPERT (AMO Environnement)
- Maîtrise d’œuvre : WILMOTTE & ASSOCIES (Architectes), CALQ (Maître d’Œuvre d’Exécution), SYLVA (BET Structure Bois), S2T (BE Techniques), PROGEXIAL (BE VRD), ICF ENVIRONNEMENT (Maître d’œuvre dépollution), ROCSOL (BE Géotechniques), DAL (Economiste/Descripteur)
- Entreprises: EIFFAGE CONSTRUCTION (Mandataire), MATHIS (Co-‐traitant construction bois)
Mathis : 140 ans d’innovation dans la construction bois
Forte d’un développement économique jamais démenti depuis sa création, l’entreprise familiale alsacienne Mathis est devenue une vitrine du savoir-‐faire français en matière de construction bois.
Sa réussite économique et technologique, soutenue par un important pôle de recherche et de développement intégré au service du bois dans la construction, en fait l’un des fleurons de la filière bois. Elle est reconnue aux plans national et international, à la fois en tant qu’entreprise générale et en tant que spécialiste de systèmes constructifs complexes en bois lamellé-‐collé au service de véritables prouesses architecturales.
Son dirigeant, Frank Mathis, est le pilote du plan « Industries du Bois » mis en œuvre par le Gouvernement, dans le cadre de la solution Ville durable de la Nouvelle France Industrielle, et le président d’ADIVbois, l’Association pour le Développement des Immeubles à Vivre bois.